ДОМ.РФ передал жильцам более 5 тысяч арендных квартир на Дальнем Востоке
На Восточном экономическом форуме во Владивостоке обсудили дальнейшее развитие программы арендного жилья на Дальнем Востоке. Участники встречи рассмотрели, как сделать аренду доступнее, привлечь к строительству больше девелоперов и расширить список граждан, которые смогут воспользоваться льготными условиями.
В рамках тематической сессии, посвященной жилищной политике и роли арендных квартир в решении жилищного вопроса, стало известно, что общий арендный фонд региона уже достиг 12 тысяч объектов. Более 5 тысяч квартир переданы жильцам, причем значительная часть таких проектов реализована при участии ДОМ.РФ.
Программу хотят продлить и расширить
Заместитель министра России по развитию Дальнего Востока и Арктики Виталий Алтабаев сообщил, что власти рассматривают возможность продления действующей программы. Одновременно планируется пересмотреть ее отдельные механизмы и увеличить число категорий граждан, имеющих право на льготную аренду.
Среди возможных решений - выделение федеральных займов для приобретения квартир, предназначенных под аренду. Еще один вариант предполагает покупку жилья у застройщиков на специальных льготных условиях. Такие меры должны увеличить объем предложения и сделать участие в программе более привлекательным для строительных компаний.
Особое внимание уделяется проблеме незадействованных квартир в уже построенных жилых комплексах. Если часть объектов не удается быстро продать, их можно было бы направлять в арендный фонд при государственной поддержке. Это позволило бы одновременно сократить объем нереализованного жилья и обеспечить квартирами людей, которым покупка недвижимости пока недоступна.
Почему девелоперы не спешат участвовать
Одним из главных препятствий для развития арендного строительства остаются высокие расходы на проектное финансирование. По оценкам участников обсуждения, срок окупаемости подобных проектов может достигать 17 лет. Для бизнеса это слишком длительный период, особенно в условиях дорогих кредитов и нестабильной стоимости строительных работ.
Чтобы заинтересовать девелоперов, необходимо снизить финансовую нагрузку на проекты и обеспечить понятные правила работы на долгосрочном горизонте. В числе возможных инструментов называют льготные займы, субсидирование процентной ставки, гарантированный выкуп части квартир и поддержку инфраструктуры вокруг новых жилых комплексов.
Для успешного развития программы важно учитывать не только число построенных квартир, но и их расположение. Жилье должно находиться рядом с рабочими местами, транспортными узлами, школами, медицинскими учреждениями и магазинами. Иначе даже доступная аренда не сможет в полной мере решить проблему привлечения специалистов в города Дальнего Востока.
Кому особенно нужна доступная аренда
Заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов отметил, что примерно 40% жителей Владивостока не могут оформить ипотеку даже при нулевой процентной ставке. Причинами становятся недостаточный доход, отсутствие первоначального взноса, высокая стоимость недвижимости и требования банков к заемщикам.
В таких условиях арендное жилье становится альтернативой покупке квартиры. Оно особенно востребовано среди молодых специалистов, сотрудников оборонно-промышленного комплекса, работников дефицитных отраслей и людей, приезжающих в регион на временные проекты.
Доступная аренда также помогает компаниям нанимать сотрудников из других городов. Работнику не требуется сразу брать ипотеку или тратить значительную часть дохода на съем жилья по рыночной цене. Это повышает мобильность кадров и упрощает переезд в регионы, где есть потребность в специалистах.
Для Дальнего Востока такой инструмент имеет особое значение. Многие предприятия реализуют крупные инвестиционные проекты, однако сталкиваются с нехваткой персонала. Наличие благоустроенных квартир может стать дополнительным аргументом для переезда и закрепления работников на новом месте.
Следующий этап - квартиры с готовой отделкой
Денис Филиппов рассказал, что недавно в Хабаровске ключи от арендной квартиры получила пятитысячная семья. Этот показатель, по его словам, демонстрирует востребованность формата и заставляет задуматься о более глубокой трансформации рынка жилья.
Одно из перспективных направлений - предоставление квартир с полной отделкой и необходимым оснащением. В этом случае человеку не придется самостоятельно тратить деньги на ремонт, покупать сантехнику, устанавливать кухню и решать другие бытовые вопросы. После заключения договора жильцы смогут практически сразу переехать.
Готовые квартиры особенно важны для тех, кто приезжает на ограниченный срок или не располагает накоплениями. Такой формат снижает первоначальные расходы и делает переезд менее сложным. Кроме того, единые стандарты отделки позволяют поддерживать предсказуемое качество жилья и упрощают обслуживание домов.
В дальнейшем арендные комплексы могут дополняться мебелью, бытовой техникой, сервисами управляющей компании и цифровыми инструментами для оформления договора. Это приблизит российскую модель к формату профессиональной аренды, при котором жильцу не приходится самостоятельно решать большинство эксплуатационных вопросов.
"Дорожная карта семьи"
Модератор сессии, депутат Государственной думы Татьяна Буцкая, предложила разработать "дорожную карту семьи". Такой механизм должен помогать гражданам последовательно решать жилищные вопросы и получать поддержку на разных этапах жизни, не создавая риска остаться без крыши над головой.
Предложение предполагает более системный подход к жилищной политике. Семья могла бы получать понятный набор вариантов в зависимости от состава, дохода, наличия детей, места работы и жизненной ситуации: льготную аренду, субсидию, ипотечную программу или помощь при переезде.
Виталий Алтабаев положительно оценил инициативу и заявил, что ее необходимо дополнительно проработать и просчитать. Важно определить, какие меры окажутся наиболее эффективными для разных групп населения и как распределить ответственность между федеральными властями, регионами и работодателями.
Эксперты считают, что развитие арендного фонда способно повлиять не только на жилищную сферу. Доступные квартиры поддерживают рынок труда, помогают предприятиям закрывать кадровый дефицит, повышают привлекательность дальневосточных городов и создают условия для долгосрочного проживания молодых семей.
При этом для устойчивого результата одной только государственной поддержки строительства недостаточно. Необходимы прозрачные правила предоставления квартир, контроль качества объектов, развитие городской инфраструктуры и защита интересов арендаторов. В совокупности эти меры могут превратить аренду из временного решения в полноценный сегмент жилищной системы региона.
